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國央企大舉進入房地產行業，對土地財政構成較大威脅
國央企在土拍市場中成為主力，意味著土地財政正在走向式微與終結。在房地產稅未能完全代替土地財政之前，如何保持房地產行業調控短期和中長期目標的平衡，成為考驗當前市場監管層施政水平的難題。截至10月底，除去寧波和鄭州之外的20個土地集中出讓試點城市的第二批土拍已結束。據此前的相關報道，土拍流拍和零溢價宗...
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地產又從“牛夫人”變成“小甜甜”？
國內從來沒有一個行業，能像房地產這樣被市場長期追捧卻很不受監管所待見；更沒有一個行業在長期調控和全面打壓導致的奄奄一息狀態之下，突然就“翻身得解放”般被首次認定為支柱產業，并獲得不少地方政府的獎勵性引導，如桂林市政府最近決定給購房者發放消費券，最高可達30萬元。生豬養殖行業在前面也曾經歷了一次過山車...
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“春秋第一人”——子產
今年“兩會”閉幕后，國務院總理溫家寶與中外記者見面。在談到今后兩年的工作時，他引用《左傳·襄公二十五年》名句明志：我的任期還有兩年，我深知這兩年的工作不比任何一年要輕松。“政如農功，日夜思之，思其始而成其終。”這段話的原文是：“子太叔問政于子產。子產曰：‘政如農功，日夜思之，思其始而成其終。朝夕而行...
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去年賣地收入減少約3成！2023年“土地財政”將去往何處？
多年來，“土地財政”一直是熱議的經濟話題，今年也不例外。近期，第三方機構克而瑞統計的數據顯示，2022年，隨著我國房地產銷售端疲軟，土地出讓金收入下滑，全國土地市場成交建筑面積為14.44億平方米，成交金額4.73萬億，較2021年同期分別下降了37%、31%。...
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除非強行“拉郎配”，否則房企并購市場難言樂觀
“房住不炒”的大方向之下，旨在緩釋多年來以高周轉模式狂奔于沖規模競賽途中的房地產業所累積的巨大涉房風險，從2020年下半年的“三道紅線”監管新規開始，行業監管部門和地方政府連續不斷從銷售端到資金端推出了諸如“涉房貸款集中度分級管理”、“地銷比不超過40%”、“強化預售資金監管”、預售備案價的“限漲令...
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36城發布“救樓市”政策，如何解讀？
今天的《證券日報》消息稱“年內已有36城發布利好政策，樓市成交底有望在上半年出現”，這的確反映了目前政策層面和房地產行業、涉房金融領域乃至地方政府的一致愿望。但從當前實際情況來看，行業格局和行業運行的基本邏輯已發生了質變，樓市即使觸底回暖，房地產行業最為核心的土地財政與支柱行業的作用能否恢復如往常的...
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造車新秀威馬汽車入局，獵豹汽車能否“重生”？
長沙市中級人民法院近日發布了獵豹汽車、長豐集團等6家企業合并重整一案第一次債權人會議公告，衡陽市國資委及威馬汽車共同間接持股的弘電新能源將以投入8億元清償債務為代價接手上述6家公司資產并進行重整。威馬汽車成立于2015年，今年6月提交赴港上市申請書。D輪融資后，公司最新估值70.4億美元，投資人包括...
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林俊杰、余文樂等明星相繼入局，元宇宙里的虛擬土地究竟有何魔力？
上周的元宇宙和明星圈因為一則“林俊杰在推特上宣布持有Decentraland元宇宙虛擬地塊”的新聞而備受關注，該新聞一方面在娛樂圈引起了吃瓜群眾的好奇，另一方面在元宇宙領域掀起了對更多明星進駐元宇宙的期待。據了解，這并非虛擬地塊首次出現在公眾視野里，早先美國東部時間10月21日，Decentrala...
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“不死鳥”佳兆業，暴露出此輪行業調控癥結
作為頭部房企之一，佳兆業又進入了“暴雷”行列。今日，佳兆業一款3億元的理財產品于10月底未能按期兌付的消息刷屏地產圈，暴露了佳兆業的流動性問題。對于特定發展環境下形成的高周轉模式下普遍呈現高負債的內地房企而言，依靠融資來實現借新還舊以維持企業流動性已成了企業正常運轉所必須的，因此融資問題與銷售問題...
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地產股又重挫，不該龍湖吳亞軍背鍋
近日的龍湖換帥，給了本已極度脆弱的市場信心一記重擊，除了地產界優等生的龍湖自身股債雙殺之外，也引發了中海、保利、華潤、萬科等大盤龍頭股和國央企地產股的大跌與普跌。但龍湖顯然不能背下所有的鍋。在市場端和資金端全面邊際放松、AMC和國企下場參與保交樓，以及各家房企花式營銷以試圖保衛自身流動性、地方政府向...
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